一条不起眼的消息,将决定未来房地产市场的走势!

2017年底的楼市逐渐接近尾声，随着新一轮楼市调整的到来，大多数人应该都会觉得今年的楼市走向已经基本定型了，那就是楼市调控不会放松，房价虽然没有跌，但是也不会大涨了。无论买不买房，今年的楼市就基本这个样了，至于未来房地产市场是个啥样，只能看2018年了。

诚然，按照目前的楼市走向来看，年底之前房地产市场确实不会有太大的变化，无非就是调控继续收紧，限售的城市越来越多，违规资金难以流入楼市，贷款利率还有上调的可能，炒房者越来越没有好日子过，普通购房者的买房成本也难以降下来。当然，楼市长效机制也正在慢慢建立，以后租房子也会获得更多的权益。以上基本可以说是当下房地产市场的真实写照，但是，可能很多人都忽略了一点，而这一点，却足以决定未来房地产市场的走势。近日，国土部的网站上发布一条不起眼的消息，内容就是黑河市全域不动产登记信息实现与国家联网。之所以说这是一条不起眼的消息，是因为估计很多人连黑河市在哪都不知道。你不知道黑河市在哪没关系，但是如果你不知道不动产登记信息全国联网，那就说明你实在是太out了。早在2015年8月份，国土部就公布了《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》。该通知明确要求建立不动产信息登记管理平台，从而实现对国家、省、市、县四级登记信息实时共享。更要的是，该通知披露了我国建立不动产登记信息平台的时间表，要在2017年，基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署。这也就是不动产登记全面展开的由来。

虽然离2017年结束，还有不到三个月的时间，但是早在8月底，全国的所有市县已经接入国家级不动产登记信息平台，提前实现接入全覆盖。不动产登记信息全国联网，最牵动购房者心的，就是大家普遍认为每个人名下拥有多少套房产将不再是秘密。在业内看来，房地产信息是不动产统一登记中的非常重要的一环，一旦不动产登记信息全国联网，这些数据就会全国共享，从而每个人拥有的房地产产权数量、布局等具体情况将“无所遁形”。虽然不动产登记只是起了个汇总统计的作用，对于那些拥有多套房产的人，比如说炒房者，起不到什么影响，但是，未来房产税如果开征，那么就有炒房者哭的时候了。业内专家表示，不动产信息统一登记且实现联网、部分人可查询是开征房产税最重要的前提之一，“这相当于以前一直难以推进的房地产税的开征向前迈出了一大步”。随着登记制度的落地，房地产税未来要解决产权估值、纠纷仲裁方面制度的问题，以及对于房地产使用权、所有权如何界定、征税法理依据的缺乏等。目前虽然全国的所有市县已经接入国家级不动产登记信息平台，但是由于新旧数据并存，不动产登记信息平台也只是初步建立。据悉，国土部重点要求全面加快实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，要在今年年底前至少完成2200个市县的存量数据整合汇交。

届时，不动产登记信息管理基础平台才能真正发挥作用。随着全国所有市县不动产登记的全国联网以及房产数据的整合汇总，相信不久将来房产税也会正式开征，毕竟不动产登记的全国联网已经为房产税的开征扫除了障碍。一旦房产税开征，受影响最大的就是那些拥有多套房产的“富人”，到时说不定房子就会成为“烫手的山芋”。当然也有人担心，房产税开征之后，征收的房产税也最终会落到房租上，最终还是租客承担了。虽然确实有这样的可能，因为那些拥有2-3套房产的，肯定是提高房租来应对房产税。但是，房产税开征的意义更多是为了让那些投机炒作房产的人付出代价。相信每个小区里都有空置的房源，部分旅游城市以及三四线城市新建小区的入住率恐怕都不到三成。如此多房子空置，不但是资源的浪费，更是当下房价居高不下的重要原因。很多人买了房子之后就等房价升上去之后卖了大赚一笔，即使空着也无所谓。试想一下，如果未来开征房产税了，这些房子还会一直空下去吗？说不定就会迎来抛售甩卖，房价应声下跌也不是不可能的。因此，不要忽略上面那条不起眼的消息。